Archive for the รับฝากขายบ้าน Category

Sep 2 2019

รับฝากขายบ้านมือสองพร้อมที่ดินมีมากขึ้นในปัจจุบัน

ปัจจุบันคนได้ประกาศรับฝากขายบ้านพร้อมที่ดินเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว อยากเปลี่ยนเป็นเงินสด ซึ่งนับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด

รับฝากขายบ้าน ราคาแพงตามดีมานด์ที่มีมากขึ้น

จะเห็นได้ว่าภาวะเศรษฐกิจของเราจะมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด และที่ดิน รวมทั้งการประกาศ การขึ้นภาษีที่ดิน ต่างๆ จากรัฐ อีกด้วย สิ่งเหล่านี้ก็จะส่งผลกระทบ ต่อผู้ที่ครอบครอง และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก

ถึงแม้ว่าปัจจุบันตัวเลือกรับฝากขายบ้านมีมากขึ้น แต่ระดับราคาก็ปรับสูงตามเนื่องจากที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีน้อยลง ราคาจึงแพงตามดีมานด์ที่มีมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น จึงต้องขายในราคาที่แพงขึ้นตามลำดับ โดยเฉพาะทำเลที่มีความต้องการสูง

โดยเฉพาะรับฝากขายบ้านมือสองได้มีการปล่อยสำหรับขายเยอะมาก ประมาณว่าซื้อไว้นานแล้วแต่ไม่เคยคิดจะเข้าอยู่อาศัย เพียงแค่จะรอความเจริญมาถึง แล้วค่อยประกาศขาย หวังเพื่อจะได้ราคาขายที่สูงกว่า ตอนที่ซื้อมาตอนแรก เป็นการเก็งกำไรเล็กๆ น้อยๆ แต่ปัจจุบันใช้ไม่ได้อีกต่อไป ต่างได้ตัดสินใจขายดีกว่าจะได้ไม่ต้องเสียภาษีในปีหน้า

ปัจจุบันธนาคารก็จะเน้นปล่อยสินเชื่อบ้านมือสองเนื่องจากว่าอัตราดอกเบี้ยจะได้มากกว่าบ้านใหม่ ถ้าเป็นบ้านใหม่อัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างต่ำ โดยมีธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นแกนนำหลัก ธนาคารพาณิชย์จึงเน้นบ้านมือสอง ดอกเบี้ยอยู่ที่ 9-11% ส่วนดอกเบี้ยบ้านใหม่ 6-7%

จะเห็นได้ว่าคนนิยมรับฝากขายบ้านมือสอง มาจดจำนองกับธนาคารเพิ่มมากขึ้นเพราะต้องการเงินทุนหมุนเวียนในการทำธุรกิจ ที่อาจจะมีปัญหา หมุนเงินไม่ทัน ค้าขายไม่ค่อยจะดีนัก จึงต้องนำหลักทรัพย์มาจำนองกับธนาคาร เพื่อให้เกิดสภาพคล่องตัวมากยิ่งขึ้น